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“財(cái)經(jīng)觀察”
一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 專(zhuān)家:樓市回穩(wěn)基礎(chǔ)持續(xù)夯實(shí)
今日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。整體看,房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)積極勢(shì)頭。房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量繼續(xù)提升,70城中有24個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,比2月份增加6個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示,今年3月份,住房市場(chǎng)成交活躍度提升,一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲,二三線城市環(huán)比總體降幅收窄;各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
從各地看,一線城市樓市回暖明顯,新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月反彈增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示,3月份,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同。其中,上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%,北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中,北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%,廣州下降0.2%。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng),從此輪市場(chǎng)表現(xiàn)看,樓市整體止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)在不斷夯實(shí),重點(diǎn)城市積極趨勢(shì)更加明顯。
“這些城市人口規(guī)模龐大,但前幾年價(jià)格高企和近年來(lái)價(jià)格觀望抑制了當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求釋放。去年四季度住房消費(fèi)釋放充分,二手房低價(jià)房源大量消耗。近期成交房源多為次低價(jià)房源,業(yè)主繼續(xù)降價(jià)的意愿降低,進(jìn)一步支撐新房、二手房?jī)r(jià)格止跌回穩(wěn)?!?李宇嘉說(shuō)。
從二三線城市看,商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄,但部分城市仍存在較為明顯的分化情況。
3月份,二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平,與上月相同;二手住宅環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.3%,降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
李宇嘉表示,3月份,當(dāng)前樓市表現(xiàn)仍較弱,主要是受二三線城市行情影響。一方面,二三線城市3月份新房供給較多,但市場(chǎng)去化有限,導(dǎo)致庫(kù)存壓力較大。另一方面,很多開(kāi)發(fā)商仍堅(jiān)持以價(jià)換量的銷(xiāo)售策略,市場(chǎng)仍低位徘徊。
展望后市,多位專(zhuān)家表示,隨著密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目的不斷落地,將從供給端帶動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn),有望改善供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期。
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