八部門發(fā)文:力爭用3年左右時間實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)
人民網(wǎng)北京7月23日電 (記者孫紅麗)據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部消息,住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、公安部、自然資源部、國家稅務總局、國家市場監(jiān)督管理總局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會、國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室近日聯(lián)合印發(fā)《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確,力爭用3年左右時間,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制,監(jiān)管制度不斷健全,監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立,部門齊抓共管工作格局逐步形成,群眾信訪投訴量顯著下降。
《通知》要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,進一步提高政治站位,增強“四個意識”、堅定“四個自信”、做到“兩個維護”,緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標,充分運用法治思維和法治方式,科學謀劃、精心組織,加強市場監(jiān)管、凈化市場環(huán)境、改進政務服務、增進民生福祉,確保整治工作取得實效,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》強調(diào),因城施策突出整治重點。房地產(chǎn)開發(fā)方面整治重點包括:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設;未按施工圖設計文件開發(fā)建設;未按房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出;未按完整居住社區(qū)建設標準建設配套設施。
房屋買賣方面整治重點包括:發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告,發(fā)布虛假房源信息;捂盤惜售,囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費;違規(guī)收取預付款、“茶水費”等費用,變相漲價;利用不公平格式條款侵害消費者權益;捆綁銷售車位、儲藏室;捏造、散布不實信息,擾亂市場秩序。
住房租賃方面整治重點包括:未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營;未按規(guī)定如實完整報送相關租賃信息;網(wǎng)絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任;克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶;違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務;存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為;未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。
物業(yè)服務方面整治重點包括:未按照物業(yè)服務合同約定內(nèi)容和標準提供服務;未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息;超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動,侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益;物業(yè)服務合同依法解除或者終止后,無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目。
《通知》要求,持續(xù)加大懲處力度。各地要根據(jù)實際情況,創(chuàng)新思路,多措并舉,依法依規(guī)開展整治。對本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、金融機構、網(wǎng)絡媒體及從業(yè)人員,依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施,并予以公開曝光;涉嫌犯罪的,移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規(guī)模延期交房、負面輿情較多等存在重大經(jīng)營風險的企業(yè),實施重點監(jiān)管,提升風險防范化解能力。
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