“保交樓”金融支持力度持續(xù)加大 多方助力實現(xiàn)品質(zhì)交付
年中交付季,又到了不少購房者收房、驗房的時候。綠意盎然的小區(qū)環(huán)境、清新明亮的大堂裝飾、寬敞整潔的地下車庫……來自湖南的劉女士在收房過程中頻頻點頭,滿意之情溢于言表!霸谡绞辗恐,對于新房子是又期待又擔憂!眲⑴扛嬖V記者,打開新房大門的那一刻,心徹底安定了下來。
房屋交付直接關聯(lián)著“民生”,“保交樓”可以恢復房地產(chǎn)市場消費者的信心,也保障了房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。
為了引導金融機構繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,近日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》決定將去年11月出臺的《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》中有適用期限的政策將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。
“本次延期政策的目的在于保持房地產(chǎn)融資合理適度及保交樓!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱,延長支持房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期,延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限,均延長一年半的時間到2024年底,表明監(jiān)管部門認為房企經(jīng)營及融資正;需要一年半的時間,市場調(diào)整及房企風險超出了預期。
2023年上半年,房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先升后降。一季度熱點城市出現(xiàn)“小陽春”,房地產(chǎn)銷售略有升溫,但隨著購房者置業(yè)熱情褪去,二季度以來,房地產(chǎn)市場形勢低迷,開年復蘇勢頭未能延續(xù)。
記者采訪業(yè)內(nèi)人士獲悉,監(jiān)管部門根據(jù)市場形勢及狀況,靈活調(diào)整政策使用期限,將有助于為房企提供更加適宜的融資環(huán)境,更好的支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
市場形勢持續(xù)低迷,房企信用風險仍在深化,“保交樓”是穩(wěn)民生、穩(wěn)市場、恢復購房者信心的關鍵。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計,TOP50房企2023年上半年總交付套數(shù)估算值為202.58萬套。其中,碧桂園集團交付房屋27.8萬套,累計交付面積3438萬平方米,占據(jù)TOP50房企上半年總交付量的13.7%。

湖南郴州嘉禾碧桂園交付現(xiàn)場。來源:受訪者供圖
交付力既是房企社會責任的擔當,也是房地產(chǎn)商產(chǎn)品力、服務力的直觀體現(xiàn)。在完成按時交付的同時,高質(zhì)量的交付也是房企和業(yè)主們共同關心的議題。
以房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園為例,為了提升工程質(zhì)量,實現(xiàn)品質(zhì)交付,碧桂園集團建立了全周期質(zhì)量檢查體系,通過工程巡檢,交付評估,飛檢、綜合巡檢制度,力求做好過程監(jiān)督。2023年上半年,累計工程巡檢645個批次,區(qū)域總走訪工地達1364次。
記者還了解到,在項目正式交付前,碧桂園集團聘請第三方對所有交付批次開展交付評估工作,設置了800余個檢查項,交付評估成績不達標的不允許交付。2023年上半年,累計交付評估592個批次,交付評估一次性通過率達到92%。
“保交樓”自提出以來,就成為房企的重點工作任務。劉水認為,后續(xù)政策將有三個發(fā)力方向。一是前期政策加快落實;二是繼續(xù)加大“保交樓”資金支持,包括加大對企業(yè)資金的支持力度,企業(yè)資金面逐漸改善才能對“保交樓”形成更好支撐;三是進一步擴大現(xiàn)房銷售試點范圍,進一步完善預售相關政策。此外,地方政府亦可通過定向回購的方式支持“保交樓”,如回購商品房作為保租房等,推動項目快復工、早交付。(實習生陳梓瑤對本文亦有貢獻)
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